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最新二手房過戶流程分為交易雙方簽訂買賣合同、核對雙方信息、交納交易稅款以及辦理產權轉移手續這四步。二手房過戶稅費包括了房屋契稅、個人所得稅等。

一、最新二手房過戶流程四步

最新二手房過戶流程四步為：

1.買賣雙方簽訂購房合同；

2.買賣雙方對對方的信息進行核查；

3.買賣雙方關于房產交易交稅；

4.登記辦理產權轉移過戶手續。

根據《民法典》第二百一十二條規定，登記機構應當履行下列職責：

（一）查驗申請人提供的權屬證明和其他必要材料；

（二）就有關登記事項詢問申請人；

（三）如實、及時登記有關事項；

（四）法律、行政法規規定的其他職責。申請登記的不動產的有關情況需要進一步證明的，登記機構可以要求申請人補充材料，必要時可以實地查看。

二、二手房過戶稅費

二手房過戶稅費主要包括以下方面：

1.登記費。住房，權利人按80元/套；非住房，550元/套。

2.轉讓手續費。住宅按6元/平方米繳納，雙方各承擔50%；非住宅按18元/平方米繳納，雙方各承擔50%。

3.契稅。首次購買面積90平方米(含90平方米)以下的普通住宅按成交價格的1%繳納，首次購買90平方米以上，144平方米(含144平方米)以下的普通住宅按成交價的1.5%繳納。其它全按成交價的3%繳納。

普通住宅的標準滿足以下條件：住宅小區建筑容積率在1.0以上(含1.0)，單套建筑面積在144平方米以下(含144平方米)。144平方米以上屬非普通住宅，按成交價格的3%繳納。

4.個人所得稅。個人出售家庭唯一住房滿五年免征，其它按差額的20%或是全額的1%繳納。

5.土地出讓金。劃撥住宅用地轉讓的按成交價1%繳納。

6.印花稅。產權證按件貼花每件5元繳納。

7.工本費。核發一本證書的免交；其它每增加一本證書，按10元/本繳納。

三、二手房過戶可以網上辦理嗎

二手房過戶不可以網上辦理，因為二手房過戶不僅需要對房屋的產權進行調查，還需要對房屋進行評估等，其中涉及到的許多業務，都是不能再網上進行的。所以法律快車提醒，在進行二手房過戶時，需要線下進行。

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