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一、

購房合同簽署后，如何應(yīng)對賣家的違約行為

應(yīng)對賣家違約購房者可以解除合同，要求賣家承擔(dān)違約責(zé)任，向購房者支付違約金、賠償金等;購房者拒絕行使房屋買賣合同解除權(quán)的，可以要求賣家繼續(xù)履行該合同。

二、

購房合同違約金如何計(jì)算

如果購房合同對違約金的計(jì)算方法有約定則從約定。

對于購房合同沒有約定違約金或者損失賠償計(jì)算方法如下：

逾期付款的，按照未付購房款總額，參照中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

逾期交付使用房屋的，按照逾期交付使用房屋期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評定的同地段同類房屋租金標(biāo)準(zhǔn)確定。

找法網(wǎng)提醒您，依據(jù)《民法典》第五百八十五條的規(guī)定：當(dāng)事人可以約定一方違約時應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加;約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。

在此特別提醒采取按揭付款方式的購房者，為了彌補(bǔ)損失，在進(jìn)行仲裁或訴訟的時候，發(fā)現(xiàn)利息損失超過合同約定的違約金后應(yīng)及時提出，以維護(hù)自己的合法權(quán)益。

另外提醒消費(fèi)者注意的兩個問題是：

當(dāng)事人一方違約后，對方應(yīng)當(dāng)采取適當(dāng)措施防止損失的擴(kuò)大;沒有采取適當(dāng)措施致使損失擴(kuò)大的，不得就擴(kuò)大的損失要求賠償。當(dāng)事人因防止損失擴(kuò)大而支出的合理費(fèi)用，由違約方承擔(dān)。

如果當(dāng)事人既約定違約金，又約定定金的，一方違約時對方可以選擇適用違約金或者定金條款。

三、

如何確定購房合同違約

購房合同的違約責(zé)任的確定：首先要看合同具體的約定內(nèi)容以及合同雙方具體的權(quán)利和義務(wù)，例如開發(fā)商因?yàn)榉课葙|(zhì)量不合格延遲交付房屋，那么合同有規(guī)定明確的交房時間，開發(fā)商延遲交付則要承擔(dān)違約責(zé)任。

標(biāo)簽：購房合同簽署賣家的違約行為

如何確定購房合同違約?購房合同違約金如何計(jì)算?