一、房租賃登記備案證明應哪一方領取
個人租房糾紛的主體是以個人為單位的，如果以單位的形式進行房屋的租賃，同時又發(fā)生租房糾紛類問題不算在個人租房糾紛范疇。個人租房糾紛通常情況下以協(xié)商的形式解決，如果協(xié)商不能達到雙方的共同意愿，則可以由第三方或者是相關法律機構介入進行解決。糾紛通常由于合同未對相關事項做詳細說明，所以在約定時應當對相關事項予以說明。
二、如何避免租房糾紛
1、房東租客個人情況查仔細
承租房屋時，租房者對于房東的個人情況要驗查仔細。如果是房東本人出面簽約時，最好查看其房產證與身份證；如果是幫助朋友出租房屋，那么一定要有出租委托書、朋友的房產證、身份證或復印件；如果房產證沒有辦下來則一定要其出具購房合同以證明其身份。
此外，對于租房時可能遇到的“二房東”問題，租房者應驗明該“二房東”在其租賃期間是否有權利將此房屋轉租并讓其出示租賃合同以及提供該房屋的相關產權證明，以免引起法律糾紛。
同樣的，對租房者的個人情況，房東也要驗查仔細。
2、承租房屋家電家具清點好
租房者在承租房屋時一定要清點好房屋內部設施如家電、家具等，并檢查家電的正常運作情況，家具的完好程度等，然后一一列入清單內。最好注明如果出現(xiàn)故障時維修費用由誰來承擔，也好免除租房者在使用房屋過程中，家用電器等發(fā)生故障需維修時與房主產生矛盾，責任劃分不清。
3、認真簽訂房屋租賃合同
租房者在簽訂房屋租賃合同時，一定要看清楚合同上面所規(guī)定的條款，明確租賃雙方的權利與義務。如租賃用途、租賃期限、修繕責任、變更與解除合同、簽訂轉租、違約責任等條款，租賃雙方要協(xié)商一致，以免在日后租房過程中產生爭執(zhí)，引發(fā)不必要的麻煩。
三、房屋租賃登記證明的材料有哪些
1、出租人應交驗的有關證件
（1）出租房屋的房地產權證或房屋所有權證和土地使用證；
（2）出租人的身份證明；
（3）共有房屋，須有共有人同意出租的書面證明或委托；
（4）代理人受委托出租房屋，須有房屋所有人委托的書面證件；
（5）房屋產權所有人已經死亡的，該房屋法定繼承人須有辦妥房產繼承過戶的證件。
其中，向境內的外來流動人員出租私有居住房屋的，則還應提交公安派出機構核準發(fā)給的《房屋租賃治安許可證》；
向境外單位或個人，出租非外銷批租地房屋的，則還應提交市房地局審核同意的《涉外租賃申請表》；
出租已抵押房屋的，則還應提交抵押權人同意出租的書面證明。
2、承租人應交驗的有關證件
（1）境內個人須提交居民身份證或戶籍證明；
（2）本市職工、居民須有所在工作單位，或房屋單位的證明和居民身份證；
（3）外地民工、臨時工，以及其他外地人員，須有雇用單位證明，或當?shù)剜l(xiāng)以上人民政府，或工商行政管理部門證明和居民身份證；
（4）單位（包括“三資”企業(yè)）需租用私房作居住使用，須有其上級主管部門證明，屬于外地機構還需經濟協(xié)作辦公室同意進駐的證明，以及區(qū)房管局、縣房管所（以下簡稱區(qū)、縣房管局（所））同意租賃私房的批準件及工商注冊登記證明；
（5）境外人土須提交護照或回鄉(xiāng)證明；
（6）外國或港澳地區(qū)機構及其工作人員，需租用私有房屋，除須有關主管部門同意外，還須經市房地產管理局批準，并由市房地產管理局指定的單位代辦租賃，屬于外國領事館租用的，房屋所有人應委托特種用房經理部代辦租賃；屬于外國、港澳地區(qū)企業(yè)代表機構租用的，房屋所有人應委托房產交易所代辦租賃，須提交經公證或認證的合法資格證明。
標簽：
房租賃登記備案證明
避免租房糾紛的方法
