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二手房評估的方式有哪些？二手房評估如何收費呢？

來源: 律速網 2023-04-12 18:07:51

影響二手房評估價的首先是區域因素，主要包括交通條件、小區地段、周邊環境、未來發展前景、配套設施及環境污染等。其次是房屋的自帶因素，主要包括樓層、建筑年代、戶型格局、朝向、房屋裝修、通風采光、燃氣狀況、物業類型、得房率等。另外，還有心理因素和市場因素等。

二手房評估分為免費評估和付費評估兩種方式：

免費評估：目前除了具有專業資質的房產評估公司以外還有一種新型的網絡二手房評估也已趨于成熟。國內幾家大型的房產類網站、或者擁有房產頻道的綜合性網站均開始為消費者提供免費二手房估價這一服務，其中以搜房評估網最為引人注目。

付費評估：房產評估是二手房交易過程中一個重要的環節。現在，買房貸款、賣房過戶、找中介、進銀行，他們都會告訴你房子需要評估。比如購房者需要辦理抵押貸款，銀行要根據評估機構的評估報告，才能向購房者發放貸款。辦理按揭貸款的評估，需要具有專業資質的評估機構進行。

那么，二手房評估如何收費?根據省物價局的有關規定，目前評估費收費標準采取累進計費率：

房屋總價100萬元以下(含100萬元)的，收取評估總價的0.42%；

100萬元到500萬元的(含500萬元)累進計費率為0.3%；

500萬元到2000萬元的收取評估總價的0.12%；

2000萬元到　5000萬元(含5000萬元)的收取評估總價的0.06%；

5000萬元以上的收取評估總價的0.012%。

房產評估是二手房交易過程中必須要經過的一個環節。簡單來講，我們購房者如需辦理按揭貸款時，銀行需要根據房屋評估報告，才能按規定的房價百分比，提供給購房者貸款。另一方面，如果我們在出售房屋前，通過房產評估精確估價，也能對所賣的房子心里有個譜，利于我們盡快出售。

標簽： 二手房評估的方式 二手房評估如何收費
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